Продажа участка Инвестиционная стоимость земельного участка определяется для конкретного инвестора. Для определения инвестиционной стоимости важны такие факторы, как оценка возможных рисков например, изменений в налоговом законодательстве , будущее повышение или понижение стоимости земельных участков в силу различных причин и т. При определении инвестиционной стоимости земельного участка используются методы, аналогичные применяемым для определения его рыночной стоимости. Определяется методами массовой оценки. Если использовать такие методы оценки земли невозможно, рыночная стоимость определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Результаты оценки оформляются в виде письменного отчета.

Оценка земельных участков и земли

В том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, леса и многолетние насаждения. К недвижимости могут быть причислены законом воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации. Недвижимое имущество относится к реальным активам, которые являются одним из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем свободных или данных в управление денежных средств.

Как объект инвестиций недвижимость обладает следующими характеристиками:

Понятие оценки земель. Оценка Инвестиционная стоимость земельного участка определяется для конкретного инвестора.

В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных ресурсов: Оба вида оценки представляют собой систематические методы расчета стоимости. В обоих случаях необходим анализ рынка, но принципиальная разница заключается в масштабе проведения и контроле качества выполненной оценки. Модели массовой оценки ориентированы на воспроизводство рынка одного или нескольких вариантов землепользования на обширной географической территории.

Для выполнения массовой оценки требуются значительный персонал; разработка стандартной методики, способной унифицировать процедуру оценки большого числа объектов собственности на конкретную дату; использование статистических методов как в процессе оценки, так и для проверки качества выполненной оценки. Массовая оценка как нельзя лучше подходит для налогообложения.

Оценка единичных объектов собственности на конкретную дату выполняется, как правило, небольшим количеством персонала, решение принимается одним специалистом. Качество выполненной работы определяется путем сопоставления с реальными продажами аналогичных объектов. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли При оценке земельного участка следует определить вариант его наилучшего и наиболее эффективного использования, который определяется взаимодействием ряда факторов.

Анализ наилучшего использования включает изучение альтернативных вариантов использования освоения, застройки земельного участка и выбор оптимального. При этом учитываются перспективность местоположения, состояние рыночного спроса, стоимость застройки, стабильность предполагаемых доходов и т. Большое значение при оценке стоимости объекта, состоящего из земельного участка и построек, придается анализу наилучшего использования, во-первых, предположительного вакантного земельного участка и, во-вторых, земельного участка с имеющимися улучшениями.

Анализ предположительного вакантного земельного участка является необходимым этапом при определении его стоимости, и он основан на установлении наиболее доходного варианта использования земли. Анализ земельного участка с имеющимися улучшениями предполагает принятие решения о сносе, модернизации или сохранении имеющихся на земельном участке улучшений в целях обеспечения максимальной доходности объекта.

Оценка недвижимости, арендной платы, земельных участков, ценных бумаг, акций, векселей, облигаций, бизнеса и предприятий, ущерба. Персонал, обладающий опытом в области оценочной деятельности и вспомогательные справочные материалы, используемые оценочными компаниями по всей стране, являются составными частями успеха нашей организации и позволяют предоставлять клиентам нормативно подтвержденные, точные отчеты об оценке различных объектов собственности.

Наши оценщики имеют разностороннее образование не только в области оценочной деятельности.

рыночной стоимости домов, квартир, земельных участков занимается Оценка квартиры, здания или участка - работаем в Самаре и Самарской области! инвестиционной привлекательности с последующей реализацией.

Для передачи в доверительное управление; При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации. Виды стоимости земельного участка в Крыму Поскольку земля в Крыму как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли в Крыму может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Инвестиционная стоимость Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка расположенного в Крыму в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц. Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок в Крыму может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени.

Собственникам

В прошлом при отчуждении или совершении сделок с залоговым имуществом также использовалась нормативная цена земли. Определение нормативной цены земли осуществлялось исходя из месторасположения и возможного прогнозируемого будущего дохода, который планировалось получить за расчетный срок окупаемости. Кадастровая Кадастровая стоимость земли — это стоимость объекта недвижимости, определяемая по указанию государственных органов с использованием методов массового оценивания. При этом массовые способы оценки земли базируются на основаниях: В ситуации, когда использование массовых методик невозможно недостаточно информации для формирования оценочных моделей и регрессионных анализов , кадастровая оценка земельных участков устанавливается в индивидуальном порядке для каждого отдельного объекта.

Данный вид оценки земель применяется для целей налогообложения и служит базой для расчета:

Как оценить инвестиционные качества земельных участков используемых для предварительной оценки стоимости земельного участка, применяются.

Поскольку определение денежной стоимости земли осуществляется согласно принципу наиболее эффективного землепользования, её расчётная величина может оказаться предельно высокой. Поэтому важно определить дополнительные факторы, позволяющие объективно оценить стоимость земельного участка. Существует определённая последовательность выполнения работ по оценке земельных участков и природных ресурсов.

После подачи клиентом заявки и конкретизации задачи по оценке наши специалисты соберут полную информацию и необходимые документы об объекте с учётом его географического расположения, технического состояния, расположения транспортных коммуникаций, наличия инженерных систем, инфраструктуры, торгового и сервисного обслуживания, уровня цен на аренду в регионе, а также других факторов, определяющих эффективность хозяйственной деятельности.

После сбора информации осуществляется её анализ и расчёт рыночной стоимости по затратному, сравнительному и доходному методу оценки с последующим согласованием полученных результатов, подготовкой заключения о величине стоимости участка и оформлением отчёта о результатах его оценки. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать клиентов по всем вопросам оценки земли, оказать юридическое сопровождение и предоставить интересы заказчиков в органах власти.

Судебная оценочная экспертиза

Используемый вид стоимости в процессе оценки оказывает влияние на содержание отчета об оценке. Процес подготовки, сбора, анализ информации и выбор подходв для целей оценки определяет вид стоимости пример: Уточнение даты по состоянию на которую определяется величины рыночной стоимости имущества , необходима по целому ряду причин инфляция, конкуренция, изменения предпочтений потребителей и т. В процессе определения стоимости необходимо учитывать все возможные ценообразующие факторы.

Так как, ситуация на рынке переодически меняется, поэтому анализ информации, собранной на дату оценки, оказывает влияние на рыночную стоимость.

Оценка недвижимости подразумевает определение стоимости права Также оценка земельных участков и недвижимости используется с целью позволяет принимать правильные инвестиционные и управленческие решения.

То использование, при котором оцениваемое имущество будет иметь максимальную стоимость и которое отвечает другим требованиям, считается наиболее эффективным использованием. Вот на этом этапе у оценщиков начинаются основные трудности, так как здесь начинаются вопросы методология оценки, а как известно, в МСО вопросы методологии не рассматриваются. Современные издания по оценке недвижимости также не дают ответа на этот вопрос, продолжая на различные лады повторять известные положения учебников х годов.

В свою очередь в практических оценках продолжается практика замены этого важнейшего этапа оценки ссылками на собственное мнение в обоснование, как правило, существующего использования объекта недвижимости. Однако в связи с переходом нашего рынка недвижимости на новую стадию развития этого становится явно недостаточно. Однако властными структурами в последнее время проведена определенная работа, направленная на формирование цивилизованного рынка недвижимости, и не учитывать эти изменения профессиональный оценщик недвижимости не имеет права.

Речь в первую очередь идет о градостроительном зонировании городов. Когда отсутствует зонирование, то невозможно при определении НЭИ оценить юридическую допустимость строительства на выбранном участке земли объектов различного назначения. В предыдущие годы разрешение использования земли для девелопмента давали чиновники на основании своих планов. Зонирование же территорий предполагает законодательно установленные различные виды использования земельных участков, в пределах которых девелопер сам определяет объект для строительства, исходя из экономической эффективности планируемого проекта.

Оценка недвижимости

Доходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения использования этим объектом. Этот показатель является очень важным, поскольку позволяет прогнозировать стоимость объекта на перспективу. Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день.

Оценка рыночной стоимости земельного участка – процедура, главной целью Проведение инвестиционной оценки стоимости земельного участка.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки. Рыночная стоимость определяется, в частности, в следующих случаях: При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости определяется методами массовой оценки рыночная стоимость или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения. Эти положения в форме неких постулатов, которые обязательно должны учитываться при оценке стоимости, называют общеэкономическими принципами оценки. Одними из первых данные принципы сформулировали американские специалисты по оценке недвижимости Дж.

Кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости